Was ist ein Bausachverständiger?
Ein Bausachverständiger prüft durch langjährige Erfahrung und Fachwissen. Er kann feststellen ob Baumängel vorliegen, die bei der Erstellung des Gebäudes oder im Nachhinein entstanden sind.
Der Begriff „Bausachverständiger“ oder „Baugutachter“, was das Gleiche meint, sind nicht rechtlich geschützt. Das heißt, dass sich prinzipiell jeder so nennen kann. Es ist deshalb ratsam, dass Sie bei der Auswahl eines Sachverständigen auf entsprechende Qualifikationen achten sollten. Gute Indikatoren dafür sind:
Zertifizierung gemäß DIN ISO 17024
Öffentliche Bestellung
Staatliche Anerkennung
Wann kann ein Sachverständiger helfen?
Es gibt viel wo ein Sachverständiger helfen kann. Manchmal hilft ein Sachverständiger auch schon durch die bloße Anwesenheit. Firmen die wissen das ein Sachverständiger auf der Baustelle kontrolliert, arbeiten in der Regel schon mit mehr Bedacht, was allen Beteiligten schon hilft.
Bei Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Wenn Sie umbauen wollen und sich fragen, ob dies überhaupt möglich ist, kann ein Sachverständiger weiterhelfen. Bei einer Vor-Ort-Beratung kann er Ihnen einen Überblick über den tatsächlichen Zustand Ihrer Immobilie, über notwendige Sanierungsmaßnahmen und deren Kosten geben. Aufgrund langjähriger Erfahrung, können sich dadurch neue Perspektiven ergeben.
Beim Hausbau
Ein bausachverständiger kann wertvolle Hilfe beim Hausbau leisten. Es ist ratsam ihn von Beginn an als Baubegleiter einzusetzen. Je größer der Baufortschritt ist, desto schwerer ist es Baumängel festzustellen, da z.B. Schächte schon verschlossen sind, Wände schon verputzt sind etc. Durch regelmäßige Baustellenbesuche überwacht er den Baufortschritt, prüft ob Baumängel vorliegen, hilft Ihnen diese zu Beanstanden und prüft deren sachgerechte Beseitigung.
Ein wichtiger Termin beim Hausbau ist die Bauabnahme. Die Bauabnahme bedeutet das Sie die erbrachte Leistung als korrekt abnehmen, sie hat also weitreichende rechtliche Wirkung. Hier beginnt auch die 5jährige Gewährleistung. Es gibt Statistiken, die sagen das man über ein Drittel der Mängel bei Abnahme, oder aber innerhalb eines Jahres erkennbar sind.
Beim Hauskauf
Hier kann ein Sachverständiger aufgrund seiner Erfahrung Mängel erkennen, die für einen Laien nicht ersichtlich sind. Das bewahrt Sie eventuell vor bösen Überraschungen. Er kann Ihnen was zu Sanierungsmaßnahmen und Kosten sagen. Mit einem Sachverständigen mit entsprechender Qualifikation schützen Sie sich vor einer „Schrottimmobilie“.
Sie kaufen in der Regel „wie gesehen“, das heißt, dass der Verkäufer für später entdeckte Mängel nicht aufkommen wird.